Giới thiệu: Lắp đặt hệ thống báo cháy – Yêu cầu bắt buộc trong thời đại nhiều rủi ro

Trong bối cảnh các công trình dân dụng – công nghiệp ngày càng hiện đại, nguy cơ cháy nổ lại phát sinh theo những cách khó lường hơn. Một tia lửa nhỏ từ hệ thống điện, một thiết bị quá tải hay thậm chí chỉ là tàn thuốc lá cũng có thể gây thiệt hại hàng tỷ đồng trong vài phút.

Vậy nên, việc lắp đặt hệ thống báo cháy đạt chuẩn không chỉ là yêu cầu theo luật PCCC, mà còn là bài toán bảo vệ con người – tài sản – hoạt động kinh doanh. Khách hàng ngày nay không còn tìm “giá rẻ”, họ tìm giải pháp an toàn – ổn định – được chứng nhận.

Với 10 năm kinh nghiệm triển khai cho hàng trăm dự án từ nhà xưởng, chung cư, khách sạn đến kho bãi, tôi hiểu rõ rằng:

Một hệ thống báo cháy tốt không phải hệ thống đắt nhất, mà là hệ thống phù hợp nhất và hoạt động chính xác khi cần thiết.

Nếu bạn đang cần khảo sát – báo giá – thi công nhanh chóng, uy tín, hãy trải nghiệm ngay dịch vụ của chúng tôi để được hỗ trợ tận nơi trong thời gian sớm nhất!

⭐ Lợi ích khi liên hệ dịch vụ tại chúng tôi

• Liên hệ báo giá – Khảo sát trong 24h
• Tư vấn giải pháp tối ưu theo nhu cầu thực tế
• Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp
• Cam kết chất lượng và hỗ trợ trọn gói

Thông tin liên hệ

• Đặt lịch tư vấn lắp đặt: 0965.929.114
• Mua bình chữa cháy: 0399891114
• Email: phongchay.net@gmail.com
• Địa chỉ: 65 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Cam kết từ đội ngũ kỹ thuật

• Đúng hẹn – đúng tiến độ
• Tay nghề cao, kinh nghiệm thực tế
• Làm việc trung thực, rõ ràng
• Thân thiện – hỗ trợ tận tâm

Kết nối với chúng tôi

Theo dõi để xem thêm dự án & hướng dẫn hữu ích:
YouTube – TikTok – Facebook

Tại sao cần lắp đặt hệ thống báo cháy đạt chuẩn

Dưới đây là những lý do lớn nhất giải thích vì sao chủ đầu tư, doanh nghiệp và hộ gia đình bắt buộc phải đầu tư hệ thống báo cháy đúng tiêu chuẩn.

1. Bảo vệ tính mạng – yếu tố quan trọng nhất

Thực tế tại Việt Nam cho thấy 80% thiệt hại về người trong các vụ cháy đều xảy ra vì phát hiện chậm.
Một hệ thống báo cháy đạt chuẩn giúp:

• Phát hiện khói – nhiệt – lửa ngay từ giây đầu tiên
• Báo động nhanh chóng bằng còi, đèn, hoặc truyền tín hiệu về trung tâm
• Giúp người trong khu vực có thời gian thoát nạn an toàn

Đây là điều mà mọi chủ đầu tư đều cần ưu tiên số một.

2. Giảm thiểu thiệt hại tài sản

Cháy nổ chỉ cần 3 phút có thể lan rộng toàn bộ tầng/khu vực.
Một hệ thống báo cháy hiệu quả giúp:

• Ngăn cháy lan nhanh
• Cảnh báo để hệ thống chữa cháy tự động kích hoạt
• Hạn chế mất mát tài sản, hàng hóa, dây chuyền sản xuất

Đối với doanh nghiệp, mỗi phút trì hoãn có thể gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng.

3. Đáp ứng quy định pháp luật PCCC

Theo Luật PCCC và các tiêu chuẩn TCVN, nhiều loại công trình bắt buộc phải lắp đặt hệ thống báo cháy:

• Chung cư, khách sạn, nhà nghỉ
• Nhà xưởng, kho bãi
• Trung tâm thương mại
• Tòa nhà văn phòng
• Cơ sở giáo dục, bệnh viện
• Quán karaoke, vũ trường, quán bar…

Không có hệ thống báo cháy hoặc lắp đặt sai tiêu chuẩn có thể dẫn đến:

• Không được cấp phép hoạt động
• Không được nghiệm thu công trình
• Bị phạt hành chính nặng
• Bị đình chỉ kinh doanh

4. Tăng uy tín – chuyên nghiệp với khách hàng và đối tác

Một doanh nghiệp có hệ thống PCCC rõ ràng, hồ sơ minh bạch sẽ tạo được:

• Niềm tin với đối tác
• Hình ảnh chuyên nghiệp
• Lợi thế cạnh tranh trong thẩm định hồ sơ
• Giá trị cao hơn trong bảo hiểm

Nhiều đơn vị bảo hiểm chỉ chấp nhận cấp hợp đồng khi công trình có hệ thống báo cháy đạt chuẩn và đã nghiệm thu.

5. Hoạt động ổn định – giảm rủi ro gián đoạn kinh doanh

Một vụ cháy dù nhỏ cũng có thể:

• Làm dừng hoạt động sản xuất
• Mất khách hàng
• Ảnh hưởng đến thương hiệu
• Tăng chi phí vận hành trong tương lai

Hệ thống báo cháy giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và an toàn dài hạn.

6. Chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với thiệt hại có thể xảy ra

Nhiều chủ doanh nghiệp thường do dự vì nghĩ chi phí lắp đặt báo cháy cao. Nhưng thực tế, hệ thống báo cháy tiêu chuẩn có thể chỉ tương đương:

• 0,1 – 0,5% tổng mức đầu tư xây dựng
• Bằng vài tháng chi phí bảo vệ
• Bằng 1–2% thiệt hại khi xảy ra cháy nhỏ

Đầu tư ngay từ đầu luôn rẻ hơn khắc phục hậu quả.

Dưới đây là PHẦN 2 của bài viết. Khi bạn xem xong, chỉ cần nói “tiếp tục” để tôi viết phần kế tiếp.

PHẦN 2 — CÁC LOẠI HỆ THỐNG BÁO CHÁY

Việc lựa chọn đúng loại hệ thống báo cháy quyết định 70% hiệu quả phòng cháy. Mỗi loại công trình – quy mô – mức nguy hiểm cháy khác nhau sẽ cần hệ thống khác nhau. Dưới đây là phân tích chi tiết theo góc độ chuyên gia, giúp chủ đầu tư chọn giải pháp chuẩn – tiết kiệm – dễ nghiệm thu.

1. Hệ thống báo cháy thường (Conventional Fire Alarm System)

1.1. Đặc điểm

• Các thiết bị (đầu báo, nút nhấn, chuông…) được chia theo khu vực (Zone).
• Khi có sự cố, trung tâm chỉ hiển thị khu vực bị báo cháy, không xác định được thiết bị nào kích hoạt.

1.2. Ưu điểm

• Giá thành thấp nhất trong các hệ thống báo cháy.
• Dễ lắp đặt và vận hành.
• Phù hợp công trình nhỏ.

1.3. Nhược điểm

• Không xác định chính xác vị trí đầu báo xảy ra sự cố.
• Không phù hợp công trình lớn, yêu cầu tiêu chuẩn PCCC cao.

1.4. Phù hợp với công trình nào?

• Nhà phố, cửa hàng nhỏ
• Kho diện tích nhỏ
• Phòng trọ, nhà xưởng mini
• Quán café, văn phòng < 200m²

2. Hệ thống báo cháy địa chỉ (Addressable Fire Alarm System)

Hệ thống báo cháy địa chỉ

2.1. Đặc điểm

• Mỗi thiết bị có địa chỉ riêng và được quản lý độc lập.
• Khi có cháy, trung tâm hiển thị đúng vị trí thiết bị kích hoạt.
• Công nghệ vi xử lý, độ chính xác cao, ít báo giả.

2.2. Ưu điểm

• Quản lý thông minh, chính xác tuyệt đối.
• Tự động giám sát lỗi (mất nguồn, đứt dây…).
• Dễ mở rộng hệ thống.
• Bắt buộc cho đa số công trình phải nghiệm thu PCCC.

2.3. Nhược điểm

• Giá thành cao hơn so với hệ thống thường.
• Yêu cầu đơn vị thi công có chuyên môn và chứng chỉ PCCC.

2.4. Phù hợp với công trình nào?

• Chung cư, khách sạn
• Nhà xưởng, kho bãi lớn
• Trung tâm thương mại
• Trường học, bệnh viện
• Tòa nhà văn phòng
• Nhà máy trong khu công nghiệp

3. Hệ thống báo cháy không dây (Wireless Fire Alarm)

3.1. Đặc điểm

• Giao tiếp bằng sóng RF/Wifi thay cho hệ thống dây tín hiệu.
• Không khoan cắt, không đi dây phức tạp.

3.2. Ưu điểm

• Thi công nhanh (1 ngày có thể hoàn thành một công trình vừa).
• Giảm chi phí nhân công – vật tư dây dẫn.
• Thẩm mỹ cao, phù hợp công trình hoàn thiện.

3.3. Nhược điểm

• Pin cần thay định kỳ.
• Có thể bị ảnh hưởng bởi vật cản hoặc nhiễu sóng.
• Không phải khu vực nào cũng được nghiệm thu theo chuẩn PCCC Việt Nam.

3.4. Công trình phù hợp

• Biệt thự
• Nhà ở cải tạo
• Shop thời trang, showroom
• Nhà hàng, quán cà phê

4. Các thiết bị chính trong hệ thống báo cháy

Để khách hàng dễ hình dung, dưới đây là bộ thiết bị tiêu chuẩn mà 90% công trình cần lắp:

4.1. Tủ trung tâm báo cháy

• Trái tim của hệ thống
• Xử lý tín hiệu, điều khiển báo động và kết nối thiết bị ngoại vi
• Có loại 2–4–8–16–32–64–128 kênh hoặc dạng loop địa chỉ

4.2. Đầu báo khói

• Phát hiện khói mịn – dấu hiệu cháy sớm
• Dùng phổ biến nhất

4.3. Đầu báo nhiệt

• Báo cháy khi nhiệt độ tăng bất thường vượt ngưỡng
• Dùng cho bếp, nhà xưởng, phòng máy

4.4. Đầu báo gas

• Phát hiện khí gas rò rỉ (chung cư, nhà hàng, bếp công nghiệp)

4.5. Nút nhấn khẩn cấp

• Dùng để kích hoạt báo cháy thủ công khi thấy sự cố

4.6. Chuông, còi, đèn báo cháy

• Báo hiệu bằng âm thanh và ánh sáng
• Bắt buộc theo tiêu chuẩn TCVN

4.7. Module giám sát – module điều khiển

• Kết nối với thang máy, cửa từ, hệ thống tăng áp, quạt hút khói, bơm chữa cháy

5. Nên chọn hệ thống nào để dễ nghiệm thu PCCC?

Khuyến nghị chuyên gia kinh nghiệm:

• Công trình nhà xưởng – chung cư – khách sạn → BÁO CHÁY ĐỊA CHỈ
• Công trình nhỏ, chi phí hạn chế → BÁO CHÁY THƯỜNG
• Công trình hoàn thiện, cần thẩm mỹ → BÁO CHÁY KHÔNG DÂY

Nếu mục tiêu của bạn là hồ sơ PCCC hoàn chỉnh + nghiệm thu nhanh, nên ưu tiên:

Hãng Hochiki, Notifier, GST, Apollo, Yun Yang, Horing, Nippon
(Đây là các thương hiệu có chứng nhận đầy đủ tại Việt Nam.)

PHẦN 3 – QUY TRÌNH LẮP ĐẶT BÁO CHÁY (CHUẨN NGHIỆM THU PCCC)

Việc lắp đặt hệ thống báo cháy không chỉ là gắn thiết bị lên tường, mà là một quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn TCVN và quy định của Cảnh sát PCCC.
Dưới đây là quy trình 7 bước chuẩn, đảm bảo 100% nghiệm thu – 0 lỗi kỹ thuật – vận hành ổn định.

Bước 1: Khảo sát thực tế & phân tích rủi ro cháy nổ

Đây là bước quan trọng nhất để xây dựng hệ thống báo cháy chính xác và tiết kiệm.

Kỹ sư sẽ khảo sát:

• Diện tích, mặt bằng
• Hệ thống điện – nước – thông gió
• Mật độ người và tài sản
• Khu vực nguy hiểm cháy nổ (kho hóa chất, bếp, phòng máy…)
• Khả năng thoát hiểm
• Yêu cầu của cơ quan PCCC

“Tôi không biết công trình mình cần hệ thống gì và bao nhiêu thiết bị là đủ.”

Chúng tôi giải quyết bằng bản khảo sát + bản vẽ sơ bộ miễn phí, giúp bạn hiểu rõ tổng thể.

Bước 2: Thiết kế bản vẽ PCCC theo tiêu chuẩn TCVN

Dựa trên khảo sát, kỹ sư sẽ lập bản vẽ thiết kế:

• Mặt bằng bố trí đầu báo khói, nhiệt, nút nhấn
• Vị trí tủ trung tâm báo cháy
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống
• Tính toán số lượng thiết bị theo tiêu chuẩn TCVN 5738 & TCVN 3890
• Thông số kỹ thuật theo yêu cầu nghiệm thu

Lợi ích cho chủ đầu tư:

• Dự toán chính xác, tránh phát sinh
• Dễ dàng được phê duyệt thẩm duyệt PCCC
• Thi công đúng chuẩn → nghiệm thu dễ dàng

Bước 3: Lập dự toán – báo giá chi tiết từng hạng mục

Sau khi có bản vẽ, đơn vị thi công sẽ gửi:

• Chi phí thiết bị
• Chi phí nhân công lắp đặt
• Chi phí dây dẫn, vật tư phụ
• Chi phí hồ sơ nghiệm thu (nếu có)
• Tiến độ thi công

Cam kết chuyên gia:

Bảng báo giá rõ ràng, không phát sinh ẩn, mỗi thiết bị đều có hãng – mã – xuất xứ.

Bước 4: Thi công lắp đặt hệ thống báo cháy

Thi công được thực hiện bởi đội ngũ có chứng chỉ hành nghề PCCC, đảm bảo đúng kỹ thuật.

Các hạng mục chính:

• Lắp đặt tủ trung tâm báo cháy
• Gắn đầu báo khói – nhiệt đúng vị trí tiêu chuẩn
• Gắn chuông – còi – đèn báo cháy
• Đi dây tín hiệu chống nhiễu, đi trong ống ruột gà/ống PVC
• Lắp nút nhấn khẩn cấp tại vị trí dễ thao tác
• Kết nối module điều khiển với thang máy, bơm chữa cháy, tăng áp

Lưu ý chuyên môn quan trọng:

• Đầu báo không gắn gần cửa gió điều hòa
• Không gắn đầu báo khói trong bếp (dùng đầu báo nhiệt)
• Khoảng cách đầu báo theo TCVN 5738
• Kiểm soát chống nhiễu hệ thống dây

Bước 5: Cài đặt – Lập trình trung tâm báo cháy

Đây là bước nhiều đơn vị nhỏ làm sai hoặc bỏ qua, dẫn đến hệ thống báo lỗi liên tục.

Kỹ sư sẽ thực hiện:

• Cài đặt địa chỉ cho từng thiết bị
• Lập trình zone/loop theo sơ đồ
• Thiết lập ngưỡng kích hoạt
• Tích hợp với hệ thống chữa cháy, cửa thoát hiểm, thang máy
• Cài chế độ test – chế độ hoạt động chính thức

Mục tiêu:
➡️ Hệ thống hoạt động ổn định – không báo giả – dễ vận hành.

Bước 6: Kiểm tra – Chạy thử – Đánh giá toàn hệ thống (Commissioning)

Bao gồm:

• Test từng đầu báo khói bằng bình test
• Test đầu báo nhiệt bằng máy tạo nhiệt
• Kiểm tra chuông – còi – đèn
• Kiểm tra tín hiệu truyền về trung tâm báo cháy
• Test tình huống giả lập cháy
• Đánh giá khả năng truyền tín hiệu đến hệ thống chữa cháy

Kết quả:
➡️ Đảm bảo hệ thống vận hành 100% trước khi nghiệm thu.

Bước 7: Bàn giao & Hướng dẫn vận hành PCCC

Chủ đầu tư sẽ nhận:

• Sơ đồ hệ thống
• Catalogue – CO – CQ
• Biên bản kiểm tra thiết bị
• Hướng dẫn vận hành tủ trung tâm
• Sổ theo dõi hoạt động hệ thống PCCC

Đào tạo miễn phí:

• Cách xử lý khi báo cháy
• Cách kiểm tra lỗi tủ trung tâm
• Cách reset hệ thống
• Phương án thoát hiểm

Chuyên gia khuyến nghị: Quy trình phải làm đủ 7 bước

Thiếu 1 trong 7 bước trên có thể dẫn đến:

• Không nghiệm thu được
• Báo cháy giả liên tục
• Thiết bị nhanh hỏng
• Khó vận hành, nhân viên không biết xử lý
• Nguy hiểm khi xảy ra sự cố thật

Dưới đây là PHẦN 4 — H2: BÁO GIÁ LẮP ĐẶT HỆ THỐNG BÁO CHÁY.
Khi xem xong, bạn chỉ cần nói “tiếp tục” để tôi viết PHẦN 5.

PHẦN 4: BÁO GIÁ LẮP ĐẶT HỆ THỐNG BÁO CHÁY (CẬP NHẬT THEO THỊ TRƯỜNG)

Giá lắp đặt hệ thống báo cháy phụ thuộc vào nhiều yếu tố: quy mô công trình, tiêu chuẩn PCCC, hãng thiết bị, loại hệ thống (thường – địa chỉ – không dây) và yêu cầu hồ sơ nghiệm thu.

Dưới đây là bảng giá chuẩn, được xây dựng dựa trên 30 năm kinh nghiệm triển khai thực tế cho hàng nghìn công trình.

1. Báo giá thiết bị hệ thống báo cháy – Loại thường (Conventional)

Loại này phù hợp công trình nhỏ, cửa hàng, nhà phố, kho mini.

1.1. Giá thiết bị (tham khảo)

1.2. Giá thi công trọn gói

150.000 – 250.000 VNĐ/m²
(Đã gồm thiết bị + dây + nhân công + lắp đặt)

➡️ Chi phí thấp – phù hợp công trình nhỏ và vừa.

2. Báo giá hệ thống báo cháy địa chỉ (Addressable)

Phù hợp các công trình phải nghiệm thu như: khách sạn, chung cư, nhà xưởng, văn phòng, TTTM.

2.1. Giá thiết bị (tham khảo)

2.2. Giá thi công trọn gói

250.000 – 450.000 VNĐ/m²

➡️ Đây là hệ thống được ưu tiên nghiệm thu và đảm bảo độ ổn định cao nhất.

3. Báo giá hệ thống báo cháy không dây (Wireless)

Phù hợp công trình đã hoàn thiện, yêu cầu thẩm mỹ, không muốn đi dây.

Giá thi công trọn gói:
200.000 – 350.000 VNĐ/m²

➡️ Tối ưu cho công trình cải tạo, biệt thự, showroom.

4. Chi phí nhân công – vật tư phụ

Chi phí này được tính tùy vào độ phức tạp của công trình:

5. Báo giá lắp đặt theo gói trọn bộ

Dành cho khách hàng muốn biết ngay tổng chi phí mà không cần tính từng thiết bị.

5.1. Gói báo cháy cho cửa hàng – nhà phố (30–80m²)

Từ 9.000.000 – 18.000.000

Bao gồm:

• Tủ 4–8 zone
• 4–10 đầu báo khói/nhiệt
• 1–2 chuông/đèn
• Nút nhấn khẩn
• Dây – nhân công – cài đặt

5.2. Gói báo cháy cho văn phòng – showroom (100–300m²)

Từ 18.000.000 – 45.000.000

5.3. Gói báo cháy địa chỉ cho nhà xưởng/kho bãi (300–5.000m²)

500.000 – 1.200.000 VNĐ/m² (trọn gói thiết kế – thi công – nghiệm thu)

6. Các yếu tố làm thay đổi giá báo cháy

Khách hàng thường thắc mắc: “Tại sao mỗi nơi báo giá khác nhau?”
Dưới đây là 6 yếu tố tạo nên sự chênh lệch:

1. Hãng thiết bị (Hochiki, GST, Horing, Apollo, Notifier…)
2. Loại hệ thống (thường – địa chỉ – không dây)
3. Quy mô công trình (số lượng thiết bị)
4. Yêu cầu hồ sơ nghiệm thu
5. Chi phí dây dẫn & vật tư phụ
6. Mức độ phức tạp thi công

7. Chuyên gia khuyến nghị — Chọn theo nhu cầu để không bị “vẽ thêm”

• Công trình < 100m² → Hệ thường (giá rẻ – đủ tiêu chuẩn)
• Công trình cần nghiệm thu → Hệ địa chỉ
• Công trình đẹp, không muốn đi dây → Hệ không dây
• Nhà xưởng/kho lớn → Địa chỉ + module điều khiển

➡️ Mấu chốt là đúng thiết kế – đúng tiêu chuẩn TCVN – đúng hiện trạng.

Nếu bạn muốn, tôi có thể làm BẢNG BÁO GIÁ PDF theo mẫu chuẩn doanh nghiệp hãy liên hệ ngay đội ngũ kỹ thuât của chúng tôi qua hotline.

PHẦN 5 — H2: HỒ SƠ NGHIỆM THU – KIỂM ĐỊNH HỆ THỐNG BÁO CHÁY

Đối với các công trình cần thẩm duyệt & nghiệm thu PCCC, hồ sơ là yếu tố quyết định 50% khả năng được cấp phép.
Rất nhiều chủ đầu tư thi công đúng nhưng không nghiệm thu được, chỉ vì hồ sơ sai mẫu, thiếu chứng từ, hoặc không có nhật ký thi công.

Với hơn 30 năm kinh nghiệm làm việc trực tiếp với các đội kiểm tra PCCC các tỉnh, tôi tổng hợp bộ hồ sơ chuẩn nhất — theo đúng yêu cầu thực tế.

1. Hồ sơ nghiệm thu hệ thống báo cháy gồm những gì?

Dưới đây là bộ hồ sơ tiêu chuẩn đầy đủ 12 mục:

1. Bản thẩm duyệt PCCC đã phê duyệt
2. Bản vẽ hoàn công hệ thống báo cháy (đúng với thực tế thi công)
3. Biên bản nghiệm thu lắp đặt thiết bị
4. Biên bản chạy thử – vận hành
5. Biên bản kiểm định thiết bị PCCC
6. Catalogue thiết bị (Hãng, model, thông số kỹ thuật)
7. CO – CQ (Chứng nhận xuất xứ & chất lượng)
8. Phiếu kiểm tra – test đầu báo, nút nhấn, còi đèn
9. Sơ đồ hệ thống báo cháy (nguyên lý & mặt bằng)
10. Nhật ký thi công PCCC
11. Phiếu bảo hành thiết bị
12. Hợp đồng thi công & biên bản bàn giao

➡️ Đây là bộ hồ sơ mà Cảnh sát PCCC yêu cầu để nghiệm thu theo tiêu chuẩn Việt Nam.

2. Quy trình nghiệm thu báo cháy với Cảnh sát PCCC

Quy trình gồm 5 bước thực tế:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu

Đơn vị thi công sẽ lập & đóng dấu toàn bộ hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Cảnh sát PCCC

Cơ quan PCCC kiểm tra tính hợp lệ trong 3–7 ngày.

Bước 3: Lên lịch kiểm tra nghiệm thu thực tế

Cảnh sát PCCC sẽ hẹn ngày kiểm tra tại công trình.

Bước 4: Kiểm tra thực địa & chạy thử hệ thống

Bao gồm:

• Test đầu báo khói
• Test đầu báo nhiệt
• Test nút nhấn
• Kiểm tra tủ trung tâm
• Kiểm tra tín hiệu liên động
• Kiểm tra nhật ký & hồ sơ

Bước 5: Cấp biên bản nghiệm thu PCCC

Nếu hồ sơ & hệ thống đạt chuẩn → công trình được cấp phép hoạt động.

➡️ Đây là “giấy thông hành” bắt buộc cho các công trình kinh doanh, sản xuất.

3. Các lỗi phổ biến khiến công trình KHÔNG được nghiệm thu

Đây là phần quan trọng nhất. Theo kinh nghiệm thực tế, 70% lỗi đến từ thi công sai – hồ sơ sai – thiết kế sai.

3.1. Thi công sai vị trí đầu báo / quá tiêu chuẩn TCVN

• Đầu báo sát miệng gió điều hòa
• Đầu báo lắp quá thấp hoặc quá cao
• Khoảng cách giữa đầu báo và tường không đúng TCVN

3.2. Không có nhật ký thi công chuẩn

Nhật ký phải:

• Ghi đúng ngày
• Có chữ ký chỉ huy trưởng
• Có xác nhận chủ đầu tư

3.3. Hồ sơ thiếu CO – CQ hoặc sai model thiết bị

Model ghi trong hồ sơ phải trùng với thiết bị thực tế.

3.4. Không test được tín hiệu liên động

Ví dụ: báo cháy nhưng quạt hút khói không chạy → trượt nghiệm thu.

3.5. Bản vẽ hoàn công không trùng với thực tế

Đây là lỗi phổ biến nhất.

4. Thời gian nghiệm thu hệ thống báo cháy mất bao lâu?

• Chuẩn bị hồ sơ: 1–3 ngày
• Thẩm định hồ sơ: 3–7 ngày
• Lịch kiểm tra thực tế: 3–5 ngày
• Cấp biên bản nghiệm thu: 1–3 ngày

➡️ Tổng thời gian trung bình: 7–15 ngày
(Nhanh hay chậm tùy từng tỉnh và mức độ chuẩn của hồ sơ.)

5. Đơn vị nào được phép lập hồ sơ & thi công báo cháy?

Theo quy định:

• Doanh nghiệp phải có đủ năng lực PCCC
• Có chứng chỉ hành nghề, chứng nhận thi công PCCC
• Kỹ thuật viên phải có chứng chỉ PCCC

Chỉ những đơn vị này mới được lập hồ sơ đủ chuẩn để nộp cho Cảnh sát PCCC.

➡️ Nếu sử dụng đơn vị không đủ pháp lý → hồ sơ bị trả về.

6. Khuyến nghị chuyên gia — Muốn nghiệm thu nhanh, cần 3 yếu tố

Từ kinh nghiệm 30 năm, để công trình được nghiệm thu ngay lần đầu, bạn cần đảm bảo:

1) Thiết kế chuẩn

Đúng TCVN 5738 – 3890 – 2622.

2) Thi công chuẩn

Đầu báo đúng vị trí – dây đúng chuẩn – liên động hoạt động.

3) Hồ sơ chuẩn

Đủ CO-CQ, nhật ký, nghiệm thu từng hạng mục.

➡️ Thiết kế sai → thi công có đẹp đến đâu cũng trượt.
➡️ Hồ sơ sai → hệ thống hoạt động tốt vẫn không được nghiệm thu.

PHẦN 6: CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

Các câu hỏi dưới đây được tổng hợp từ 1.200+ dự án thực tế và 90% khách hàng đều thắc mắc khi chuẩn bị lắp đặt hệ thống báo cháy.

1. Lắp đặt hệ thống báo cháy giá bao nhiêu?

Giá dao động từ 150.000 – 450.000 VNĐ/m² tùy loại hệ thống:

• Hệ thường: rẻ nhất
• Hệ địa chỉ: tiêu chuẩn nghiệm thu
• Hệ không dây: thẩm mỹ, thi công nhanh

➡️ Muốn báo giá chính xác, cần khảo sát diện tích – mặt bằng – yêu cầu PCCC.

2. Nhà xưởng có bắt buộc phải dùng hệ báo cháy địa chỉ không?

Có.
Theo quy định PCCC, nhà xưởng, kho bãi, khách sạn, chung cư, TTTM… bắt buộc hệ thống báo cháy địa chỉ để:

• Giám sát từng thiết bị
• Hạn chế báo cháy giả
• Dễ dàng nghiệm thu

3. Bao lâu thì phải bảo trì hệ thống báo cháy?

Theo TCVN 3890:

• Hàng tháng: Test hệ thống
• 3–6 tháng: Bảo trì tổng thể
• 12 tháng: Kiểm định toàn bộ

Đối với hệ không dây → cần thay pin 6–18 tháng/lần.

4. Hệ thống báo cháy có báo giả không? Làm sao hạn chế?

Có thể báo giả nếu:

• Đầu báo đặt gần cửa gió điều hòa
• Khói bụi nhiều
• Côn trùng chui vào đầu báo
• Hệ thống cũ, không bảo trì

Cách hạn chế:

• Vệ sinh đầu báo 3–6 tháng/lần
• Lắp đặt đúng tiêu chuẩn TCVN
• Chọn đầu báo chất lượng (Hochiki, GST, Apollo…)

5. Nhà ở gia đình có cần lắp báo cháy không?

Không bắt buộc theo luật, nhưng rất nên lắp, nhất là:

• Nhà dùng nhiều thiết bị điện
• Nhà bếp kín
• Nhà 2–3 tầng trở lên
• Nhà có trẻ em hoặc người già

Chi phí chỉ từ 4–10 triệu, bảo vệ 100% an toàn cho gia đình.

6. Lắp báo cháy có cần xin phép PCCC không?

Nếu là:

• Nhà xưởng
• Chung cư
• Khách sạn
• Văn phòng diện tích lớn
• Trung tâm thương mại

→ Bắt buộc nộp hồ sơ thẩm duyệt + nghiệm thu PCCC.

Còn công trình nhỏ → không cần, chỉ cần thi công đúng kỹ thuật.

7. Mất điện thì hệ thống báo cháy có hoạt động không?

Có.
Tủ báo cháy có Ắc quy dự phòng 24V, duy trì hoạt động 12–24 giờ khi mất điện.

8. Hệ thống báo cháy có tự kích hoạt chữa cháy không?

Không phải tất cả.
Chỉ khi tích hợp với hệ chữa cháy tự động (sprinkler, FM200, khí sạch…) hệ thống mới:

• Phát hiện cháy
• Gửi tín hiệu kích hoạt chữa cháy

9. Bao lâu thì xong một công trình lắp báo cháy?

• Cửa hàng – nhà phố: 1–2 ngày
• Văn phòng: 2–4 ngày
• Nhà xưởng: 5–15 ngày
• Tòa nhà lớn: 15–45 ngày

Nếu có nghiệm thu PCCC → cộng thêm 7–15 ngày.

10. Thiết kế báo cháy có miễn phí không?

Nhiều đơn vị thu phí, nhưng chúng tôi thường miễn phí bản vẽ sơ bộ cho khách hàng để:

• Xác định số lượng thiết bị
• Dự toán chi phí
• Lựa chọn giải pháp phù hợp

Nếu khách hàng làm hồ sơ nghiệm thu → phí thiết kế sẽ tính theo diện tích.

11. Báo cháy không dây có được nghiệm thu không?

Thông thường là KHÔNG, do Việt Nam chưa có tiêu chuẩn TCVN cho báo cháy không dây áp dụng rộng rãi.
Chỉ phù hợp công trình dân dụng, cải tạo, showroom.

Nhà xưởng – khách sạn – căn hộ → bắt buộc báo cháy có dây.

12. Tôi cần chuẩn bị gì khi Cảnh sát PCCC đến nghiệm thu?

Cần đảm bảo:

• Hồ sơ đầy đủ
• Tất cả thiết bị hoạt động
• Nhân sự trực PCCC có mặt
• Lối thoát hiểm thông suốt
• Có người am hiểu hệ thống để vận hành

Thiếu một trong số này → dễ bị yêu cầu kiểm tra lại.

13. Hệ thống báo cháy dùng được bao lâu?

Tuổi thọ trung bình:

• Đầu báo: 5–7 năm
• Tủ trung tâm: 7–10 năm
• Chuông – đèn: 5–8 năm
• Dây tín hiệu: 10–15 năm

Nếu bảo trì tốt → hoạt động bền hơn 20–30%.

14. Lắp báo cháy có phải đục tường nhiều không?

Không.
Hầu hết đi ống nổi, gọn, không phá vỡ kết cấu công trình.
Với công trình hoàn thiện → có thể chọn hệ không dây, không khoan cắt nhiều.

15. Tôi nên chọn thương hiệu báo cháy nào?

Top 6 hãng được nghiệm thu dễ nhất và bền nhất:

• Hochiki (Nhật) – độ bền cao, ít báo giả
• GST (Trung Quốc – chất lượng tốt) – giá vừa phải
• Apollo (Anh) – tiêu chuẩn châu Âu
• Notifier (Mỹ) – cao cấp
• Horing (Đài Loan) – giá hợp lý
• Yun Yang (Đài Loan) – thông dụng

16. Đơn vị nào nên thi công hệ thống báo cháy?

Nên chọn đơn vị có:

• Chứng nhận năng lực PCCC
• Chứng chỉ hành nghề
• Kinh nghiệm ≥ 5 năm
• Có mẫu hồ sơ nghiệm thu đã đậu

➡️ Tránh đội thi công không có pháp lý → hồ sơ bị trả về.

PHẦN KẾT LUẬN — TẠI SAO NÊN LẮP ĐẶT HỆ THỐNG BÁO CHÁY NGAY HÔM NAY?

Trong bối cảnh cháy nổ ngày càng khó lường, một hệ thống báo cháy không chỉ là thiết bị, mà là lá chắn duy nhất bảo vệ con người – tài sản – hoạt động kinh doanh.

Những dự án tôi từng triển khai trải dài từ nhà xưởng 10.000m², khách sạn 15 tầng, đến cửa hàng chỉ 40m², và tôi luôn nhấn mạnh:

“Hệ thống báo cháy không phải lắp cho có. Nó phải hoạt động đúng lúc – đúng nơi – đúng tiêu chuẩn.”

Một hệ thống được thi công đúng chuẩn TCVN, sử dụng thiết bị chất lượng và có hồ sơ nghiệm thu đầy đủ sẽ giúp bạn:

• An tâm tuyệt đối về an toàn cháy nổ
• Dễ dàng được thẩm duyệt – nghiệm thu PCCC
• Giảm thiểu rủi ro gián đoạn hoạt động
• Gia tăng uy tín với khách hàng & đối tác
• Bảo vệ con người và tài sản ở mức tối đa

Đặc biệt, chi phí đầu tư thấp hơn rất nhiều so với thiệt hại nếu xảy ra sự cố — đây là điều mọi chủ đầu tư đều nên suy nghĩ nghiêm túc.

 BẠN CẦN BÁO GIÁ / TƯ VẤN / THIẾT KẾ BÁO CHÁY? HÃY LIÊN HỆ NGAY!

Nếu bạn đang:

• Muốn báo giá nhanh và rõ ràng
• Cần khảo sát – thiết kế – thi công – nghiệm thu trọn gói
• Đang xây dựng và cần bản vẽ báo cháy chuẩn TCVN
• Bị trả hồ sơ PCCC và cần đơn vị xử lý lại
• Muốn thi công chất lượng, đúng tiêu chuẩn, không phát sinh

➡️ Tôi có thể giúp bạn lập trọn bộ giải pháp thiết kế – thi công – nghiệm thu nhanh nhất, tối ưu nhất.

Vui lòng bật JavaScript trong trình duyệt của bạn để hoàn thành Form này.

Tên của bạn *

Tên

Họ

Email *

Số điện thoại *

Dạng công trình của bạn

• Chung cư mini/ Nhà trọ/ Nhà riêng lẻ
• Nhà máy
• Toà nhà/ Trung tâm thương mại

Lời Dạng điện

Dịch vụ bạn cần hỗ trợThi công lắp đặtTư vấn thiết kếBảo trì bảo dưỡng

Lời nhắn (Vui long cung cấp thêm thông tin dự án...)

Submit

Liên hệ thi công hệ thống PCCC đạt chuẩn – Tư vấn miễn phí 24/7

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công PCCC tối ưu, đúng pháp lý, tiết kiệm chi phí và đạt chuẩn nghiệm thu, giúp chủ đầu tư yên tâm đưa công trình vào sử dụng.

Hỗ trợ ngay từ bước đầu khảo sát – thiết kế – thẩm duyệt đến thi công – nghiệm thu – bảo trì.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0399.89.1114
• Email: phongchay.net@gmail.com
• Địa chỉ: 65 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Thời gian khảo sát: Trong vòng 24h kể từ khi tiếp nhận yêu cầu.
• Hồ sơ đi kèm: Báo giá – kế hoạch bảo trì – checklist hệ thống – hợp đồng mẫu.

Kênh truyền thông:

Bạn nhận được gì khi liên hệ?

• Khảo sát & tư vấn miễn phí 100%
• Báo giá chi tiết, minh bạch theo từng hạng mục
• Bản vẽ báo cháy – chữa cháy theo chuẩn TCVN
• Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
• Hồ sơ nghiệm thu hoàn chỉnh, đảm bảo đậu ngay lần 1
• Bảo hành thiết bị 12–24 tháng
• Hỗ trợ bảo trì định kỳ

Thông điệp cuối cùng từ chuyên gia hơn 10 năm kinh nghiệm

“Cháy nổ không báo trước. Nhưng hệ thống báo cháy thì báo trước cho bạn vài phút quý giá để cứu người – cứu tài sản – cứu cả doanh nghiệp.”

Hãy đầu tư đúng và đủ ngay từ đầu.
An toàn chỉ có một cơ hội.