Xem nhanh

Quy Trình Bảo Trì Bảo Dưỡng Hệ Thống Báo Cháy, PCCC Mới Nhất Năm 2025

Giới thiệu chung

Trong bối cảnh các sự cố cháy nổ ngày càng gia tăng và tính nghiêm ngặt của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy ngày càng siết chặt (theo Luật PCCC và CNCH năm 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và Thông tư 36/2025/TT-BCA), việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống báo cháy và hệ thống PCCC không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là trách nhiệm pháp lý bắt buộc với tất cả các cơ sở thuộc diện quản lý.

Mục tiêu bài viết

Giúp các doanh nghiệp, chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà nắm rõ quy trình bảo trì hệ thống báo cháy – chữa cháy theo chuẩn năm 2025
Cập nhật đúng các tiêu chuẩn – quy chuẩn mới nhất: TCVN 7568-14:2025, TCVN 7336:2021, TCVN 5687:2024, TCVN 3890:2023, QCVN 06:2022/SĐ1:2023
Tránh sai sót khi nghiệm thu, thanh tra hoặc khi xảy ra sự cố

Phần 1: Tổng quan hệ thống cần bảo trì

Theo Checklist PCCC Bắt buộc 2025, các hệ thống cần được bảo trì định kỳ bao gồm:

1. Hệ thống báo cháy tự động

Theo TCVN 7568-14:2025
Gồm: Trung tâm báo cháy, đầu báo khói/nhiệt, nút ấn, đèn – còi báo cháy

2. Hệ thống chữa cháy vách tường

Theo TCVN 3890:2023, mục 2 – bảng B.1
Gồm: Họng nước chữa cháy, cuộn vòi, van khóa, tủ vách tường

3. Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler hoặc foam

Theo TCVN 7336:2021
Bảo trì vòi phun, ống dẫn, van điều khiển, bơm chữa cháy

4. Hệ thống chữa cháy khí (nếu có)

HFC 227ea, IG100, theo TCVN 7161-9:2024

5. Hệ thống hút khói – cấp khí tươi

Đặc biệt quan trọng với hành lang, tầng hầm – theo TCVN 5687:2024 và QCVN 06:2022/SĐ1:2023

Phần 2: Quy trình bảo trì hệ thống PCCC năm 2025 – Chuẩn 7 bước

Theo hướng dẫn mới nhất tại CV 6057 ngày 30/6/2025, kết hợp cùng tài liệu tập huấn chuyên sâu PCCC – Cục Cảnh sát PCCC, quy trình bảo trì bảo dưỡng cần đảm bảo 7 bước sau:

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng, đánh giá mức độ hoạt động của thiết bị

Gồm: test trung tâm báo cháy, phun thử sprinkler, đo áp lực bơm
Đối chiếu với sổ nhật ký bảo trì, nghiệm thu ban đầu

Bước 2: Vệ sinh và kiểm tra từng thiết bị

Đầu báo: lau sạch bụi, kiểm tra độ nhạy (có thể cần thiết bị kiểm chuẩn)
Còi, đèn, nút nhấn: test báo động thủ công
Van khóa, vòi chữa cháy, bơm nước: mở van, phun thử

Bước 3: Thay thế các thiết bị hỏng hoặc sai tiêu chuẩn

Căn cứ theo tiêu chuẩn gốc ban đầu lắp đặt (ví dụ: sprinkler model, đầu báo tương thích…)

Bước 4: Cập nhật nhật ký bảo trì – có xác nhận của đơn vị chuyên môn

Kèm hình ảnh, biên bản test thực tế, thời điểm bảo trì

Bước 5: Đo kiểm định kỹ thuật nếu có yêu cầu

Áp dụng với hệ thống có yêu cầu kiểm định định kỳ như bơm, bình khí

Bước 6: Báo cáo kết quả bảo trì cho Ban QLDA/Chủ đầu tư

Theo mẫu báo cáo bảo trì PCCC chuẩn 2025

Bước 7: Gửi hồ sơ lưu tại cơ sở để kiểm tra định kỳ (theo Thông tư 36/2025)

Phần 3: Quy trình bảo trì theo từng hệ thống – Chuẩn kỹ thuật và checklist thực tế

Dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia đã cập nhật mới nhất năm 2025, dưới đây là chi tiết từng hệ thống và nội dung cần bảo trì, căn cứ theo TCVN – QCVN – CV 6057 – Checklist kỹ thuật:

✅ 1. Hệ thống báo cháy tự động (TCVN 7568-14:2025)

Hạng mục kiểm tra:

Trung tâm báo cháy: kiểm tra nguồn cấp, ắc quy, hiển thị, báo lỗi
Đầu báo khói/nhiệt: vệ sinh, test tín hiệu phản hồi
Nút nhấn khẩn: kiểm tra hoạt động
Chuông/còi/đèn báo: kiểm tra âm thanh và độ sáng

Tần suất khuyến nghị:

Kiểm tra kỹ thuật: 3 – 6 tháng/lần
Bảo trì toàn hệ thống: 12 tháng/lần

Biểu mẫu:

BM-BCTK-PCCC-01 (Phiếu kiểm tra hệ báo cháy)

Tham khảo tiêu chuẩn gốc: [TCVN 7568-14:2025 (file PDF)](sandbox:/mnt/data/S5_ 0 – TCVN 7568-14-2025.pdf)

2. Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler – foam) (TCVN 7336:2021)

Hạng mục bảo trì:

Kiểm tra áp lực nước đầu vào, đầu ra
Vệ sinh đầu phun, kiểm tra ăn mòn, tắc nghẽn
Kiểm tra van điều khiển: van báo động, van kiểm tra dòng chảy
Thử nghiệm thực tế (flush test) ít nhất 1 điểm cuối

Tần suất:

Kiểm tra định kỳ: 6 tháng/lần
Xả test hệ thống: 1 năm/lần

Tiêu chuẩn: [TCVN 7336:2021 (file PDF)](sandbox:/mnt/data/S4_ TCVN 7336_2021.pdf)

3. Hệ thống chữa cháy vách tường – ngoài nhà (TCVN 3890:2023)

Nội dung kiểm tra:

Áp lực dòng chảy ≥ 5 lít/giây (trong 1 giờ) – theo mục 2, Bảng B.1 – Phụ lục B
Van khóa mở linh hoạt, cuộn vòi không nứt gãy
Họng nước ngoài nhà phải có nắp đậy, rõ số hiệu

Tần suất:

Bảo trì định kỳ: 1 năm/lần
Thử nghiệm lưu lượng: 12 tháng/lần

4. Hệ thống hút khói – cấp khí (TCVN 5687:2024)

Cần kiểm tra:

Quạt hút: đo lưu lượng, độ ồn, công suất
Hệ thống van điều hướng: mở đúng hướng, có cảm biến hoặc tay gạt cơ
Tủ điều khiển: đo điện áp, test chuyển mạch sự cố

Tiêu chuẩn: TCVN 5687:2024 (file: S6_ tcvn 5687 2024.pdf)

❄️ 5. Hệ thống chữa cháy khí HFC/IG100 (TCVN 7161-9:2024)

Hạng mục bắt buộc:

Kiểm tra nồng độ tồn dư khí (nếu có máy đo)
Cân bình chữa cháy → đối chiếu với thông số ban đầu
Kiểm tra dây kích nổ, hệ thống điện – điều khiển phun khí

Tần suất:

Cân kiểm bình: 12 tháng/lần
Kiểm tra đầu phun: 12 tháng/lần

Biểu mẫu & hồ sơ cần lưu trữ

✅ Phiếu bảo trì từng hệ thống (BM-01 đến BM-07)
✅ Biên bản thử áp lực, biên bản đo điện trở, kiểm tra điều khiển
✅ Nhật ký bảo trì, sổ theo dõi định kỳ
✅ Hình ảnh hiện trạng, báo cáo đánh giá kỹ thuật

Kết luận phần 2

Việc tuân thủ quy trình bảo trì, kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC không chỉ giúp đảm bảo an toàn, mà còn bắt buộc phải thực hiện để đạt yêu cầu trong thanh tra, nghiệm thu theo CV 6057/2025 và Thông tư 36/2025. Các công trình bỏ sót quy trình này đều có thể bị xử phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng, hoặc tạm đình chỉ hoạt động.

Phần 4: Checklist bảo trì hệ thống PCCC – Chuẩn CV 6057 và TCVN 3890:2023

Dưới đây là bảng tổng hợp checklist kỹ thuật được trích xuất từ tài liệu:
[Lưu ý – Checklist PCCC Bắt buộc.docx](sandbox:/mnt/data/Lưu ý_ Checklist PCCC BẮT BUỘC.docx)

Hệ thống	Tiêu chuẩn áp dụng	Tần suất kiểm tra	Tài liệu kỹ thuật	Biểu mẫu bảo trì
Báo cháy tự động	TCVN 7568-14:2025	6 tháng	Đầu báo – trung tâm – còi/đèn	BM-PCCC-01
Sprinkler	TCVN 7336:2021	6 tháng	Đầu phun – ống – bơm – van	BM-PCCC-02
Vách tường chữa cháy	TCVN 3890:2023 – PL B	12 tháng	Họng nước – tủ – van – vòi	BM-PCCC-03
Chữa cháy khí	TCVN 7161-9:2024	12 tháng	Bình – dây – tủ – van kích nổ	BM-PCCC-04
Hút khói – cấp khí	TCVN 5687:2024	6 – 12 tháng	Quạt – van – tủ điều khiển	BM-PCCC-05
Thoát nạn – đèn sự cố	QCVN 06:2022/SĐ1:2023 – PL G	6 tháng	Đèn – chỉ dẫn – nguồn ATS	BM-PCCC-06
Ngăn cháy – khoang cháy	QCVN 06 – PL H	12 tháng	Vách – cửa – trần chống cháy	BM-PCCC-07

Hồ sơ bảo trì cần chuẩn bị

1. Biên bản kiểm tra kỹ thuật

Ghi rõ thời gian, địa điểm, đơn vị thực hiện
Từng hạng mục: đạt/không đạt – lý do – ảnh minh họa

2. Bảng thống kê thiết bị

Danh mục toàn bộ thiết bị hiện có
Ghi chú mã, model, ngày sản xuất – bảo hành – thay thế

3. Hình ảnh hiện trường

Trước và sau khi bảo trì
Có chú thích, mã vị trí (trên sơ đồ PCCC)

4. Chữ ký xác nhận

Chủ đầu tư
Đơn vị bảo trì
Tư vấn giám sát (nếu có)

5. Báo cáo tổng hợp (PDF)

Gửi cho Ban QLDA hoặc Cảnh sát PCCC nếu có yêu cầu hậu kiểm

Ứng dụng thực tế theo từng loại công trình

Loại công trình	Đặc thù bảo trì cần lưu ý
Nhà xưởng	Ưu tiên kiểm tra sprinkler – bơm – chữa cháy ngoài nhà
Chung cư	Tập trung báo cháy, hút khói hành lang, đèn chỉ dẫn
Văn phòng cao tầng	Kiểm tra nguồn điện ATS, quạt tăng áp, trung tâm báo cháy
Khách sạn	Kết hợp báo cháy, thoát nạn, kiểm tra cơ cấu gọi cứu hộ
Trung tâm thương mại	Phải có toàn bộ hệ PCCC, test định kỳ full hệ thống

Phần 5: Trình tự tổ chức bảo trì – bảo dưỡng hệ thống PCCC theo đúng luật

Căn cứ theo Luật số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP, và hướng dẫn tại CV 6057 ngày 30/6/2025, doanh nghiệp cần tuân thủ quy trình 6 bước chuẩn sau:

✅ Bước 1: Xác định trách nhiệm và đối tượng áp dụng

Các công trình thuộc Phụ lục I, II, III Nghị định 105/2025 đều phải duy trì hệ thống PCCC hoạt động tốt, bảo trì định kỳ
Người đại diện pháp luật hoặc trưởng cơ sở phải chịu trách nhiệm nếu bỏ sót

Tham khảo chi tiết Phụ lục:
[file-UPV5nkNDbCCy61RbUm4Ykn](sandbox:/mnt/data/S1_3. Phụ lục III (1).docx)

✅ Bước 2: Lập kế hoạch bảo trì năm/quý

Phân loại hệ thống đang có: báo cháy, vách tường, sprinkler, khí, hút khói
Lên lịch kiểm tra từng hệ thống → lập bảng kế hoạch trình Ban QLDA

✅ Bước 3: Ký hợp đồng với đơn vị có năng lực

Đơn vị thi công/bảo trì phải:
- Có giấy phép thi công PCCC
- Có kỹ sư chuyên ngành PCCC, đào tạo theo Thông tư 36/2025
Hợp đồng phải nêu rõ:
- Danh mục hệ thống
- Tần suất kiểm tra
- Biểu mẫu kỹ thuật đi kèm (BM-PCCC-01 đến 07)
- Thời gian thực hiện – chế tài – nghĩa vụ bảo hành

✅ Bước 4: Tổ chức bảo trì, thực hiện thử nghiệm kỹ thuật

Có nhật ký thi công, chụp ảnh từng vị trí
Lập biên bản thử áp lực, đo trở kháng, test báo cháy… theo mẫu trong CV 6057/2025

✅ Bước 5: Báo cáo kết quả – lưu hồ sơ kỹ thuật

Gồm:
- Biên bản kiểm tra
- Báo cáo hình ảnh
- Xác nhận chủ đầu tư
- Hồ sơ sửa chữa (nếu có)
Lưu trữ tại cơ sở tối thiểu 5 năm theo Thông tư 36/2025/TT-BCA

✅ Bước 6: Mời Cảnh sát PCCC kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ

Đối với công trình lớn, khách sạn, TTTM, nhà máy… cần có phối hợp hậu kiểm
Cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ để tránh lỗi theo các nội dung được nêu trong:
Tài liệu kiểm tra PCCC ver 02 – ngày 10.7.2025

Bộ hồ sơ mẫu bàn giao bảo trì gồm:

Tài liệu	Biểu mẫu
Nhật ký bảo trì hệ thống	BM-NK-PCCC-2025
Biên bản kiểm tra báo cháy	BM-PCCC-01
Biên bản kiểm tra sprinkler	BM-PCCC-02
Biên bản kiểm tra khí	BM-PCCC-04
Bảng tổng hợp thiết bị – tình trạng	BM-TKTH-2025
Báo cáo kỹ thuật tổng thể (PDF)	BM-BCTT-2025

Hướng dẫn ký hợp đồng bảo trì hệ thống PCCC

Liên hệ Hotline: 0399.89.1114
Email: phongchay.net@gmail.com
Nhận tư vấn miễn phí tại trụ sở: 65 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏱ Thời gian khảo sát: Trong vòng 24h kể từ khi tiếp nhận yêu cầu.
Hồ sơ gồm: Báo giá – kế hoạch bảo trì – checklist hệ thống – hợp đồng mẫu.
Youtube: https://www.youtube.com/@thicongpccc-ecp/shorts
Tiktok: https://www.tiktok.com/@pcccecp
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61551600832665

Xem thêm:

Từ khóa: #2025 #bảo trì pccc 2025 #quy trình bảo trì pccc 2025 #quy định bảo dưỡng pccc 2025

Bạn có hài lòng với bài viết này không?

😊 Hài lòng (1) 😞 Không hài lòng (0)

GỢI Ý CHỦ ĐỀ LIÊN QUAN

Quy Trình Bảo Trì Bảo Dưỡng Hệ Thống Báo Cháy, PCCC Mới Nhất Năm 2025

Giới thiệu chung

Mục tiêu bài viết

Phần 1: Tổng quan hệ thống cần bảo trì

1. Hệ thống báo cháy tự động

2. Hệ thống chữa cháy vách tường

3. Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler hoặc foam

4. Hệ thống chữa cháy khí (nếu có)

5. Hệ thống hút khói – cấp khí tươi

Phần 2: Quy trình bảo trì hệ thống PCCC năm 2025 – Chuẩn 7 bước

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng, đánh giá mức độ hoạt động của thiết bị

Bước 2: Vệ sinh và kiểm tra từng thiết bị

Bước 3: Thay thế các thiết bị hỏng hoặc sai tiêu chuẩn

Bước 4: Cập nhật nhật ký bảo trì – có xác nhận của đơn vị chuyên môn

Bước 5: Đo kiểm định kỹ thuật nếu có yêu cầu

Bước 6: Báo cáo kết quả bảo trì cho Ban QLDA/Chủ đầu tư

Bước 7: Gửi hồ sơ lưu tại cơ sở để kiểm tra định kỳ (theo Thông tư 36/2025)

Phần 3: Quy trình bảo trì theo từng hệ thống – Chuẩn kỹ thuật và checklist thực tế

✅ 1. Hệ thống báo cháy tự động (TCVN 7568-14:2025)

2. Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler – foam) (TCVN 7336:2021)

3. Hệ thống chữa cháy vách tường – ngoài nhà (TCVN 3890:2023)

4. Hệ thống hút khói – cấp khí (TCVN 5687:2024)

❄️ 5. Hệ thống chữa cháy khí HFC/IG100 (TCVN 7161-9:2024)

Biểu mẫu & hồ sơ cần lưu trữ

Kết luận phần 2

Phần 4: Checklist bảo trì hệ thống PCCC – Chuẩn CV 6057 và TCVN 3890:2023

Hồ sơ bảo trì cần chuẩn bị

1. Biên bản kiểm tra kỹ thuật

2. Bảng thống kê thiết bị

3. Hình ảnh hiện trường

4. Chữ ký xác nhận

5. Báo cáo tổng hợp (PDF)

Ứng dụng thực tế theo từng loại công trình

Phần 5: Trình tự tổ chức bảo trì – bảo dưỡng hệ thống PCCC theo đúng luật

✅ Bước 1: Xác định trách nhiệm và đối tượng áp dụng

✅ Bước 2: Lập kế hoạch bảo trì năm/quý

✅ Bước 3: Ký hợp đồng với đơn vị có năng lực

✅ Bước 4: Tổ chức bảo trì, thực hiện thử nghiệm kỹ thuật

✅ Bước 5: Báo cáo kết quả – lưu hồ sơ kỹ thuật

✅ Bước 6: Mời Cảnh sát PCCC kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ

Bộ hồ sơ mẫu bàn giao bảo trì gồm:

Hướng dẫn ký hợp đồng bảo trì hệ thống PCCC

Bài viết liên quan

Bài viết liên quan

Admin

Để lại một bình luận Hủy

PCCC ECPCông ty TNHH E&C Thái Bình Dương

PCCC ECP
Công ty TNHH E&C Thái Bình Dương